Hoppa till innehåll 
Det spanska bostadsparadiset lockar fortfarande svenskar i stort antal till och köpa bostäder i Spanien. Enligt de officiella siffrorna från Registradores de España köpte svenska privatpersoner 630 bostäder i Spanien under första kvartalet 2025 – en tydlig uppgång från 598 bostäder under första kvartalet 2024. Det är en ökning på drygt 5,4 % år-till-år och signalerar ett fortsatt robust intresse för den spanska marknaden. Totalt sett landade de svenska köpen på 2 423 bostäder under kalenderåret 2024. Vilket innebär att svenskar stod för nära 2 % av alla utländska transaktioner förra året.
Varför ökar svenska köp just nu?
Det finns flera faktorer som samverkar:
- Klimatet och livsstilen
Med över 300 soldagar per år på många populära kustorter överträffar Spanien både vintertrötta och ljushungriga svenskars förväntningar. Möjligheten att spela golf i januari eller sitta på en uteservering i februari är en kraftfull morot när vardagen hemma domineras av mörker och minusgrader. - Flexibelt arbete och “workation”
Coronapandemin cementerade distansarbetets ställning. Svenskar med jobb som tillåter arbete på distans kan bo längre perioder i Spanien utan att äventyra karriären hemma. Billiga direktflyg från Arlanda, Landvetter och Köpenhamn gör dessutom pendlandet smidigt. - Växelkursen och ränteläget
Trots att kronan har varit svag mot euron de senaste åren, har den repat sig något under 2025. Samtidigt är de spanska bolåneräntorna fortsatt låga ur ett historiskt perspektiv, vilket ofta ger en lägre månadskostnad än motsvarande bostadslån i Sverige. - Bekanta regioner och välutvecklad service
Områden som Costa del Sol, Costa Blanca, Alicante, Torrevieja, Marbella och Fuengirola är redan hem för tusentals nordbor och har svenskspråkiga skolor, mäklare, advokater och tandläkare. Det sänker tröskeln radikalt för förstagångsköpare. - Köpkraft per kvadratmeter
I genomsnitt betalade svenskar cirka 3 330 €/m² under den första halvan av 2024, vilket placerade dem i toppen bland utländska köpare när det gäller prisnivåer. fineandcountry.es Det sticker ut; svenskar tenderar att föredra nybyggda, högkvalitativa bostäder nära havet, ofta med pool, garage och god föreningsekonomi.
Marknadsdynamik – Spanien kontra Sverige
Det spanska bostadspriset ökar fortfarande. Om än i ett lugnare tempo än de spektakulära uppgångarna 2021–2022. Flera analytiker förutspår en genomsnittlig prisuppgång på cirka 4 % under 2025 tack vare fortsatt hög efterfrågan och begränsat utbud, särskilt på attraktiva kuststräckor. Samtidigt har bostadsmarknaden i Sverige mattats av efter räntehöjningarna 2023–2024. Kombinationen av marginellt starkare krona, lägre räntor i eurozonen och potentialen för värdestigning gör därför den spanska marknaden extra intressant för svenska investerare.
Ett annat relevant faktum är att utländska köpare totalt stod för drygt 128 000 transaktioner i Spanien 2024. Cirka 18 % av hela marknaden enligt Spainpropertyinsight. Svenskar utgör alltså en viktig men ändå ganska liten del av det utländska segmentet. Detta pekar på en fortsatt expansionspotential.
Regional fördelning – var köper svenskar bostäder i Spanien?
1. Costa del Sol (Málaga-provinsen)
Här lockar framför allt välkända orter som Marbella, Estepona, Benalmádena och Fuengirola. Det varmaste vinterklimatet på spanska fastlandet i kombination med högkvalitativ infrastruktur och internationella skolor gör kusten till svenskarnas långvariga favorit.
2. Costa Blanca (Alicante-provinsen)
Torrevieja, Orihuela Costa, Altea och Jávea erbjuder relativt sett lägre priser än Solkusten utan att göra alltför stora avkall på klimat eller närhet till service. Alicantes flygplats har dessutom ett stort utbud av direktflyg till Skandinavien.
3. Mallorca
Trots högre kvadratmeterpriser förblir Mallorca attraktivt tack vare ö-livsstilen, bättre flygförbindelser året runt och ett mycket stort utbud av restauranger och kultur. Särskilt områdena runt Palma och nordvästra kusten (Sóller, Deià) ligger högt i kurs bland mer kapitalstarka köpare.
4. Kanarieöarna
Den eviga våren lockar långtidsboende; Las Palmas, Maspalomas och Playa del Inglés har stora svenskkolonier. Säsongsvariationerna i temperatur är minimala, vilket passar pensionärer som vill undvika den spanska sommarhettan på fastlandet.
Vad betyder siffrorna Q1 2025 för resten av året?
Om trenden från första kvartalet håller i sig talar mycket för att antalet svenskägda bostadsaffärer kan passera 2 600–2 700 vid årsskiftet. Det skulle innebära ett nytt årsbästa för svenskar i Spanien. Flera faktorer kan dock påverka:
- Räntediskussionen i ECB – Skulle styrräntan höjas igen minskar bolånetillgängligheten, vilket historiskt bromsar marknaden snabbt.
- Valutakursen SEK/EUR – En ny försvagning av kronan kan göra kontantinsatserna kännbart dyrare i svenska kronor.
- Politiska förslag om köpstopp för icke-EU-medborgare – Diskussionen som blommat upp kring att begränsa utländskt ägande riskerar att skapa osäkerhet, även om svenskar som EU-medborgare inte direkt drabbas.
Trots dessa frågetecken finns det flera strukturella stöd för fortsatt efterfrågan. Tidigare pensionsåldrar. ökande distansjobb samt att många svenskar ser bostaden i Spanien som ett ”livsstilsköp” snarare än en ren investering.
Konkurrensen hårdnar – så sticker du ut i budgivningen
- Finansiering klar i förväg
Skaffa ett lånelöfte i Spanien eller ha kontanter redo. Mäklare prioriterar köpare som kan stänga snabbt. - Lokal juridisk representant
En svenskspråkig advokat (abogado) som kan spanska lagar och lokal praxis skyddar dig mot fallgropar. - Teknisk inspektion (ITV)
Låt en oberoende tekniker kontrollera bostaden, särskilt vid köp av äldre hus med olovliga tillbyggnader. - Mental förberedelse på snabb process
I Spanien kan ett reserveringsavtal (arras) tecknas redan första visningsdagen och kräver ofta 5–10 % handpenning inom två veckor. - Tänk på driftskostnaderna
Samfällighetsavgifter, fastighetsskatt (IBI), avfall och eventuell pool- eller hissskötsel kan tillsammans överstiga motsvarande svenska föreningsavgifter.
Slutsats
Siffrorna från Registradores de España visar tydligt att de svenska köpen fortsätter att öka. 630 bostäder Q1 2025 mot 598 samma period 2024 och 2 423 under hela 2024. Spanien erbjuder sol, stabilt värde, låga räntor och en välskött servicestruktur för nordbor. Med prognoser om fortsatt prisuppgång, stark efterfrågan och allt fler svenska distans-arbetare är det mycket som talar för ännu ett rekordår för svenskar på den spanska bostadsmarknaden. För den som funderar på att ta steget är rådet enkelt: gör hemläxan, säkra finansieringen, anlita lokala proffs – och njut av ett liv under solen.
