2025 blev ett rekordår för spanska bostadsmarknaden — högsta prisstegringen sedan 2018, rekordandel utländska köpare och stark transaktionsvolym trots fortsatt höga räntor i första halvåret. Här är helhetsbilden för dig som svensk köpare.
Kort versionen 2025
- Prisstegring: 7,2 procent på året (INE — Índice de Precios de Vivienda). Premiumregioner +11 till 13 %; mellanklass +5 till 7 %.
- Transaktionsvolym: cirka 720 000 totala försäljningar — nytt rekord, något över 2023.
- Utländsk andel: 22,3 procent — historisk topp (Registradores de España — Estadística Registral Inmobiliaria).
- Svenska köp: ~2 380 transaktioner (slutligen 2 350+) — också rekord.
- Räntor: ECB nådde 2,4 procent styrränta i december 2025, ner från 3,15 procent i januari.
- Regelskärpningar: Mallorca, Barcelona, Madrid och Marbella stramade åt turistlicensreglerna.
Prisutveckling 2025
Genomsnittlig prisförändring per region 2025:
- Balearerna (Mallorca, Ibiza): +12,5 % — knappt utbud + internationell efterfrågan
- Madrid: +11,8 %
- Costa del Sol: +10,4 % (Marbella +13 %, Estepona +9 %, Fuengirola +8 %)
- Kanarieöarna: +8,7 % (Tenerife syd +10,5 %, Lanzarote +6,2 %)
- Barcelona och Costa Brava: +6,8 %
- Costa Blanca: +6,2 % (Jávea/Dénia +9 %, Torrevieja +4,5 %)
- Costa Cálida: +3,4 %
- Inåt landet (Murcia, Almería, La Mancha): +2,8 %
Transaktionsvolym
Cirka 720 000 fastighetsförsäljningar 2025 enligt Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) och INE. Fördelning:
- Begagnade bostäder: 615 000 (85 %)
- Nybyggnation: 105 000 (15 %) — högre andel än 2024 (13 %), men fortfarande låg historiskt
Det knappa nybyggnationsutbudet är fortsatt huvudorsaken till prisstegringen. Spanska byggherrebranschen har inte återhämtat sig till pre-2008 nivåer — strukturell brist på arbetskraft, markpriser och regulatorisk komplexitet bromsar nyutveckling.
Utländska köpare
Utländska köpare utgjorde 22,3 procent av transaktionerna 2025 — historisk topp. Topp-10:
- Storbritannien — 8,4 %
- Tyskland — 6,5 %
- Frankrike — 6,3 %
- Marocko — 5,7 %
- Belgien — 4,2 %
- Italien — 4,0 %
- Holland — 3,7 %
- Polen — 3,3 %
- Sverige — 3,0 % (upp från 2,8 % 2024)
- Rumänien — 2,5 %
Svenska köpare 2025
Helårsestimat 2 350–2 380 svenska transaktioner — upp 8 procent från 2024 (2 185). Detta är fjärde året i rad med svensk volymstegring.
Köparsegment:
- Pensionärer (60+): 38 % av svenska köp — största segmentet, koncentrerat till Costa Blanca syd och Kanarieöarna
- Pre-pension (50–59): 27 % — köper inför pensionering
- Yrkesaktiva familjer (35–49): 22 % — kombiboende, distansjobb
- Yngre köpare (under 35): 8 % — investeringsfokus, ofta nybyggnation
- Övrigt (företag, gemensamt ägande): 5 %
Regional divergens
Mönstret från 2024 förstärktes 2025: marknaden splittras tydligt:
- Premiumsegmentet: Marbella, Mallorca, Madrid, Barcelona — +10 till 13 %. Driven av begränsat utbud och internationell efterfrågan, ofta cash-köp.
- Etablerade kustområden: Costa del Sol mellansegment, Costa Blanca, Kanarieöarna — +6 till 9 %. Stabil utländsk efterfrågan + lokala köpare som drar nytta av lägre räntor.
- Periferi och inland: +2 till 4 %. Demografisk avfolkning fortsätter; vissa områden får ner volym men inte priser.
Ränteläget och bolåneklimat
ECB sänkte styrräntan i flera steg under 2025. Spanska bolåneräntor publiceras månadsvis av Banco de España — Estadísticas de tipos de interés:
- Januari 2025: 3,15 %
- Mars: 2,90 %
- Juni: 2,65 %
- September: 2,50 %
- December: 2,40 %
Spanska bolåneräntor reagerade:
- Fast 25 år: 3,5 % (jan) → 2,9 % (dec)
- Rörlig: 4,2 % (jan) → 3,4 % (dec)
Detta gjorde köp markant mer åtkomligt under andra halvan 2025, vilket syns i stigande transaktionsvolymer.
Uthyrning — regelskärpning
2025 var ett år med kraftiga åtstramningar av turistlicensreglerna:
- Mallorca: 18-månaders moratorium på nya ETVlicenser stoppat ytterligare licenser i hela kommunen Palma. Befintliga licenser oförändrade.
- Barcelona: 30 procent av befintliga turistlicenser ska fasas ut till 2028.
- Madrid: nya regler kräver att korttidsuthyrning har separat ingång och samfällighetens godkännande.
- Marbella: höjda krav på minimumstandard och vissa zoner med moratorium.
Detta påverkar främst nya köpare som planerar uthyrning. Befintliga ägare med licens ser värdet på sin licens stiga — det driver upp priserna på lägenheter "med ETV inkluderad" på Mallorca och Ibiza markant.
Prognos 2026
Sammanställt från Tinsa, Bank of Spain, Idealista och stora mäklarbyråers prognoser:
- Prisstegring: 4–6 procent förväntat — något lägre än 2025 men fortsatt uppåt.
- Transaktionsvolym: stabil omkring 700 000 totalt.
- Utländsk andel: stabil 22 procent, möjligen klättrande.
- ECB styrränta: prognos 2,0–2,2 procent vid årsslut 2026 — möjligen ytterligare bolåneräntesänkning.
- Risker: EUR-stärkning som gör Spanien dyrare för icke-EUR-köpare; geopolitisk oro som dämpar byggvolym; nya regulatoriska skärpningar i premiumregioner.
För svenska köpare: marknaden är fortsatt stark men inte i panik. Hitta rätt område, rätt mäklare och rätt bostad. Prisutvecklingen är inte huvudfrågan — passform mellan ditt liv och bostaden är.
Källor
- Registradores de España — Estadística Registral Inmobiliaria (kvartalsstatistik utländska köpare och fastighetsregistrering)
- CIEN — Centro de Información Estadística del Notariado (transaktionsvolym fastighet)
- INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV) (officiella prisindex per kvartal)
- Banco de España — Estadísticas de tipos de interés (bolåneräntor och referensindex)