Mallorca är Balearernas största ö och Spaniens kanske mest älskade utländska bostadsort. Variationen mellan ett urbant Palma, ett exklusivt Andratx, ett skyddat Sóller och ett lugnt Pollença gör ön till flera marknader i en. Två särdrag styr köpet: en progressiv ITP-skala och stränga uthyrningsregler.
Varför Mallorca?
Naturen är den primära dragningen — bergen i Tramuntana är UNESCO-listade, kustlinjen växlar mellan klippor och vita stränder, och inåt landet finns lugna byar i tallskog. Infrastrukturen är utmärkt: Palma flygplats är Spaniens tredje största, sjukvården är god och de internationella skolorna är välutvecklade.
Områden i jämförelse
Andratx och Port Andratx är den exklusiva västsidan med Sotogrande- känsla. Palma erbjuder urbant boende. Sóller är ett skyddat dalgång för dem som vill ha både havsutsikt och lugn. Pollença i norr är traditionell och prismässigt mer tillgänglig.
Uthyrningsregler — viktiga särdrag
Detta är den enskilt viktigaste punkten för svenska köpare som funderar på korttidsuthyrning. Restriktionerna har skärpts i flera omgångar — först Llei 6/2017, sedan zonindelningsbeslut 2018 — och i april 2025 antog Govern de les Illes Balears ett decret-llei om contención turística som förbjuder nya turistplatser i flerbostadshus i hela arkipelagen. Befintliga licenser kan förnyas, och plats-byten mellan privata parter är tillåtna utan tillväxt. Friliggande hus, radhus och parhus är undantagna från det totala stoppet — men kräver fortfarande ETV-licens från rätt kommun. Köp aldrig en Mallorca-bostad i förvissning om uthyrning utan att advokaten bekräftat licensstatus skriftligt.
Prisnivåer
Mallorca är dyrare än både Costa Blanca och Costa del Sol i de mer eftertraktade segmenten. Andratx, Pollença, Deià och Sóller drar över €5 000/m². Palma centrum ligger på €4 000–€7 000/m². För prisvärt mellansegment, titta inåt landet.
Praktiskt — flyg, sjukvård, skolor
Direktflyg året runt från Stockholm, Göteborg och Köpenhamn — frekvent under maj–oktober, glesare på vintern. Internationella skolor finns i Palma (Bellver, BIC Eivissa, King's College). Sjukvården erbjuder bra privata alternativ (Quirónsalud, Juaneda).
