Modelo 210
på sekunden.
Räkna ut spansk skatt för svenskar som äger bostad i Spanien utan att vara skatteresidenta där. Två lägen: fiktiv hyresvärde när du använder själv, eller kvartalsvis netto hyresinkomst när du hyr ut. 2026-satser, EES-sats 19 procent.
- Katastralvärde
- €150 000
- Fiktiv hyresvärde (2,0 %)
- €3 000
- Efter ägarandel och dagar
- €3 000
- Skattesats EES (19 %)
- €570
Vad siffrorna egentligen betyder.
Fiktiv hyresvärde (när du inte hyr ut)
Spansk lag påför en årlig fiktiv inkomst på 1,1 procent av katastralvärdet om värdet är reviderat sedan 2012, annars 2 procent. Det beloppet beskattas med 19 procent för EES-medborgare. För en bostad med katastralvärde 200 000 euro (ej reviderat) blir det 4 000 euro fiktiv inkomst × 19 procent = 760 euro per år. Ska lämnas in senast 31 december året efter inkomståret.
Faktisk hyresinkomst (kvartalsvis)
Om du hyr ut lämnas Modelo 210 in kvartalsvis: 20 april (Q1), 20 juli (Q2), 20 oktober (Q3) och 20 januari (Q4 föregående år). Som EES-medborgare har du full avdragsrätt för räntor, IBI-andel, comunidad, underhåll, försäkring, avskrivning (3 procent av byggkostnaden) och förvaltare. Nettoresultatet beskattas med 19 procent. Underskott kan inte föras vidare mellan kvartal.
Vad kalkylatorn inte räknar
Den fångar inte regionsspecifika katastralrevideringar som trädde i kraft mitt i ett år, försäljning (Modelo 210H), arv, kapitalvinst, eller komplexa co-ownership-strukturer. Den ger en solid förstaestimering — använd en advokat eller digital tjänst för slutlig inlämning.
Komplett guide till Modelo 210 för svenskar
2 000 ord om hur skatten beräknas, vad avdragen faktiskt täcker, hur du lämnar in steg för steg, och fem fallgropar svenskar oftast går i.
Läs hela guiden