Svenskar i Spanien — så ser bostadsköpen ut (2026)

Hur många svenskar köper bostad i Spanien? Var hamnar de? Vad spenderar de? Vi har sammanställt aktuell statistik från spanska fastighetsregistret (Colegio de Registradores), Idealista och INE — översatt till praktiska val för dig som överväger köp.

Hur många svenskar köper bostad i Spanien?

Enligt Colegio de Registradores (spanska fastighets­registrerings­myndigheten), som publicerar Estadística Registral Inmobiliaria kvartalsvis, registrerades cirka 1 800–2 400 transaktioner med svenska köpare per år 2022–2024. Detta utgör ungefär 2–3 procent av alla utländska köp i Spanien (svenska andelen varierar mellan ~2,5 % och ~4 % beroende på kvartal — sommarkvartalen är högst).

Topp-10 utländska köpare i Spanien (2024):

1. Britter — 8,2 %
2. Tyskar — 6,4 %
3. Fransmän — 6,1 %
4. Marockaner — 5,5 %
5. Belgare — 4,1 %
6. Italienare — 3,9 %
7. Holländare — 3,6 %
8. Polacker — 3,2 %
9. Svenskar — 2,8 %
10. Rumäner — 2,5 %

Svenskar utgör en mindre men växande andel. Sverige har klättrat från elfte till nionde plats sedan 2020. Norge ligger något lägre, Danmark något under det.

Populära områden 2024–2025

Mäklarrapporter och vår egen lead-data visar att svenska köpare koncentreras till fem huvudområden:

• Costa Blanca syd (Torrevieja, Orihuela Costa) — uppskattningsvis 35 % av svenska transaktioner. Den prisvärda mellanklassen, stark svensk infrastruktur (svensk skola, tandläkare, butiker).
• Costa del Sol (Marbella, Fuengirola, Mijas) — cirka 28 %. Internationell, året-runt-vänlig, högre prisnivå.
• Kanarieöarna (Tenerife syd, Gran Canaria) — cirka 15 %. Vinterboende-segmentet, många pensionärer.
• Costa Blanca norr (Jávea, Dénia, Calpe) — cirka 8 %. Mellansegment med villor och kustnära lägen.
• Mallorca — cirka 6 %. Premium­segmentet, ofta som andrahands­bostad till svensk huvud­bostad.
• Övriga (Costa Brava, Costa Cálida, Costa de la Luz, Ibiza, Madrid, Barcelona) — cirka 8 % tillsammans.

Vilken typ av bostad köper svenskar?

Fördelningen efter bostadstyp:

• Lägenhet (lejlighet/leilighet) — 58 %. Mest populärt på Costa Blanca syd och Kanarieöarna.
• Villa fristående — 24 %. Stark koncentration till Costa del Sol och norra Costa Blanca.
• Radhus — 12 %. Ofta i bungalow-stil i Torrevieja och Mar Menor-området.
• Finca eller lantgård — 4 %. Inåt landet i Andalusien eller Murcia.
• Tomt eller annat — 2 %.

Prissegment — vad spenderar svenskar?

Median­köpe­skilling för svenska köpare 2024 var cirka €255 000 enligt mäklar­data. Fördelning:

• Under €150 000 — 18 %. Främst Mar Menor och inland-Murcia.
• €150 000–€300 000 — 42 %. Det dominerande mellansegmentet, främst Costa Blanca syd och vissa delar av Costa del Sol.
• €300 000–€500 000 — 25 %. Costa del Sol mellansegment, Jávea, Mallorca lägenheter.
• €500 000–€1 000 000 — 11 %. Marbella, Mallorca-villor, Ibiza-lägenheter.
• Över €1 000 000 — 4 %. Marbella exklusivt, Andratx Mallorca, San José Ibiza.

Trend: asynkron med spanska marknaden

En intressant trend: svenska köpare följer inte spanska marknadens cykler. När spanska priserna föll 2008–2014 ökade svenska köp kraftigt (utländska köpare upplevde det som rea). När spanska priserna stigit 2020–2024 har svenska köp ökat igen — denna gång drivet av låga svenska räntor (2020–2021) och sedan inflation/EUR-kursoro (2022–2024).

För 2025–2026 ser vi en diversifiering bort från Costa Blanca syd mot Costa del Sol och Kanarieöarna, troligen eftersom Torrevieja-området närmar sig kapacitetsgräns och prisnivå inte längre är så distinkt billig.

Varför svenskar väljer Spanien

Mäklare­undersökningar 2024 (Idealista, Engel & Völkers, skandinaviska byråer) visar topp-skäl:

1. Klimat året runt — 71 % nämner detta.
2. Direktflyg och korta restider — 58 %. 3–5 timmar från Stockholm.
3. Etablerad svensk infrastruktur — 41 %. Skolor, läkare, butiker, vänner som flyttat före.
4. Pris vs. svensk kustfastighet — 38 %. En €300 000-lägenhet i Marbella är prismässigt jämförbar med en svensk fritidsbostad i populära områden.
5. Sjukvård av god kvalitet — 32 %. Privat och offentlig spansk sjukvård rankas högt internationellt.
6. Mat och livsstil — 28 %.
7. Investeringspotential — 24 %. Främst uthyrningsavkastning på Costa del Sol och Mallorca.

Framtidstrender 2026–2028

• Ökande andel pensionärer. 60+ -segmentet växer med svensk pensionärs­demografi. Kanarieöarna gynnas mest.
• Färre korttidsuthyrningar. Skärpning av turistlicenser i Mallorca, Barcelona och delar av Madrid kommer troligen sprida sig till andra populära områden.
• Stigande prisnivå i premium­segmenten. Marbella och Mallorca har sett 8–15 % årlig prisstegring 2022–2024 — inflationsdrivet men också demografi (limited supply, hög internationell efterfrågan).
• Mer hybridboende. Distansjobb möjliggör 4–6 månader om året i Spanien utan att lämna svenska jobb. Driver intresset för 90 m² lägenheter med riktigt arbetsutrymme och fiberanslutning, snarare än 60 m² semester­bostäder.

Källor

• Registradores de España — Estadística Registral Inmobiliaria (kvartalsstatistik utländska köpare per nationalitet)
• Registradores de España — ERI Anuario 2024 (årsdata: 14,6 % utländsk andel av bostadsförsäljningar 2024)
• CIEN — Notariado: Evolución de compraventa de viviendas
• INE — Índice de Precios de Vivienda (officiella prisindex)