Vad kostar det,
egentligen?
ITP, IVA, AJD, notarius, advokat — det lägger på sig. Kalkylatorn nedan visar den verkliga totalkostnaden vid köp eller försäljning av bostad i Spanien, baserat på 2026-satser per region.
Räkna ut dina kostnader
Justera siffrorna och se totalen uppdateras direkt.
Ska du köpa eller sälja?
Begagnad bostad eller nybyggnation?
Pris på bostad
Mellan 50 000 € och 5 000 000 €
Region
Advokat
1.2 %Svenska köpare ligger oftast på 1,0–1,5 %.
- Överlåtelseskatt (ITP)Huvudskatten på begagnad bostad — varierar per region.21 000 €7 %
- AdvokatSvenska köpare använder oftast 1–2 %. Värt varje euro.3 600 €1.2 %
- Notarius publicus1 500 €~0.5 %
- Lagfart (Registro de la Propiedad)1 200 €~0.4 %
- Gestoría / handläggningAdministration av papper mellan notarie och fastighetsregister.350 €fast belopp
Svensktalande advokat — så du vet vad du skriver under.
En bra advokat kontrollerar inteckningar, bekräftar NIE, går igenom kontraktet och säkrar överlåtelsen. Vi matchar dig med rätt specialist — gratis.
Hitta advokat- Tillkommer också: NIE-avgift (ca €10), bankavgift vid överföring, eventuellt besiktning och byggnadsteknisk undersökning.
Vad siffrorna betyder,
klart förklarat.
ITP — Överlåtelseskatt på begagnad bostad
Huvudkostnaden vid köp av begagnad bostad. Satsen sätts regionalt, och det är där många överraskar sig själva: Andalusien 7 %, Madrid 6 %, men Valencia och Katalonien 10 %. Katalonien och Balearerna har progressiv skala — du betalar mer på den del av priset som överstiger €1M.
IVA + AJD — Skatt på nybyggnation
Köper du direkt från byggherre betalar du 10 % IVA (moms) i stället för ITP, plus stämpelskatt (AJD) på 0,5–1,5 % beroende på region. Kanarieöarna ersätter IVA med IGIC (7 %).
Notarius och lagfart
Båda är obligatoriska och prissätts efter offentlig glidskala. För en bostad i €100k–€2M-spannet ligger de tillsammans på cirka 0,8–1,2 % av köpeskillingen. Vi visar en uppskattning — den slutliga fakturan baseras på escrituraens längd och antal sidor.
Advokat
Inte obligatoriskt — men du gör det inte utan. Advokaten kontrollerar inteckningar, kommunala skulder, byggtillstånd, gör kontraktsförhandlingar och är med hos notarius. Skandinavisktalande advokater ligger oftast på 1,0–1,5 % med ett minimum på €1 500–€2 000.
Mäklare (vid försäljning)
Spanska mäklare är överlag dyrare än svenska — 3–5 % är normalt, och 6–7 % förekommer i premiumsegmentet. Det är förhandlingsbart, särskilt när försäljningen är enkel eller bostaden är starkt eftertraktad.
Kalkylatorn ger en solid uppskattning, inte en juridisk eller skattemässig garanti. Skattesatser i Spanien ändras regionalt, och en bostad i gränsland mellan regioner kan omfattas av en helt annan sats än sluggen säger. Senast uppdaterad: april 2026.
Vi tar inte hänsyn till: valutaväxling (SEK ↔ EUR), bankavgifter, besiktningsman/byggnadsteknisk undersökning, lånekostnader vid spanskt bolån, advokatens minimumarvode (särskilt viktigt för små värden), Plusvalía Municipal, kapitalvinstskatt och 3 %-innehållet vid försäljning från icke-residenta.
Få konkret prisuppgift från advokat eller mäklare via mäklarmatchningen — det är gratis och utan förpliktelser.