Hyra ut bostad i Spanien: regler och skatt (2026)

Att hyra ut sin spanska bostad till semesterresenärer är en av de största anledningarna svenskar köper. Men reglerna är spridda mellan region, kommun och samfällighet — och flera regioner har skärpt regelverket markant under 2017–2025. Den här guiden går igenom vad som krävs och vad det realistiskt kostar att vara legal.

Kort- vs långtidsuthyrning

Spansk lag delar in uthyrning i två huvudkategorier som regleras helt olika:

• Korttidsuthyrning (alquiler turístico): under ~2 månader per gäst, oftast veckovis. Regleras regionalt med turistlicenser, registreringskrav och olika skatteregler. Plattformar: Airbnb, Booking.com, Vrbo.
• Långtidsuthyrning (alquiler de larga duración): 12+ månader, eller säsong (3–9 månader). Regleras av Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — civillagen — och kräver ingen turistlicens. Mer hyresgästskydd, lägre intäkter, men stabilare.

Den här guiden fokuserar på korttidsuthyrning eftersom det är där flest svenska ägare har frågor.

Turistlicens — krav per region

• Andalusien (Costa del Sol, Costa de la Luz): VFT-registrering. Bland Spaniens enklaste — registrering hos Junta de Andalucía via online-portal, oftast godkänd inom 1–4 veckor. Krav: certifikat på minimumstandard, hemförsäkring med tredjepartsansvar, infosignler i bostaden.
• Valencia (Costa Blanca): VT-licens. Något mer krävande — kommunen måste först bekräfta att zoneringen tillåter uthyrning, sedan ansöker du hos generalitatet. Tid: 4–8 veckor.
• Murcia (Costa Cálida): VFT-licens. Liknande Andalusien — relativt enkel registrering.
• Katalonien (Costa Brava): HUTG-licens. Strängare regulering, många kommuner har moratoria som stoppar nya licenser. Innan du köper, kontrollera kommunens aktuella licensstatus.
• Balearerna (Mallorca, Ibiza, Menorca): ETV-licens. Restriktionerna har skärpts gradvis sedan Llei 6/2017, och i april 2025 antog Govern de les Illes Balears ett decret-llei om contención turística som förbjuder nya turistplatser i flerbostadshus i hela arkipelagen. Befintliga licenser kan förnyas under skärpta kvalitetskrav, och plats-byten mellan privata parter är tillåtna utan tillväxt. Hus i radhus- eller parhus-typologi är undantagna från det totala stoppet. Köp aldrig "i förvissning om uthyrning" utan att advokaten skriftligt bekräftat licensstatus.
• Kanarieöarna: VV-licens med kommunal zonindelning. Många dedikerade turistkomplex (residencial turístico) där uthyrning är förbestämt tillåten; bostäder utanför sådana zoner har svårare att få licens.

Modelo 210 vid uthyrning

Vid uthyrning lämnas Modelo 210 in kvartalsvis:

• Q1 (jan–mars): senast 20 april
• Q2 (apr–juni): senast 20 juli
• Q3 (jul–sep): senast 20 oktober
• Q4 (okt–dec): senast 20 januari året efter

Skattesatsen är 19 procent på netto hyresintäkt för EES-medborgare. Om du inte hade någon hyresintäkt under ett kvartal behöver du inte lämna in Modelo 210 för det kvartalet — men då gäller den årliga imputerade-inkomst-deklarationen för de kvartal då bostaden inte var uthyrd.

Avdragsgilla utgifter

Som EES-medborgare har du full avdragsrätt — det är en stor skillnad mot icke-EES-medborgare som beskattas på brutto med 24 procent. Avdragsgilla poster:

• Räntor på spanskt bolån (proportionellt mot uthyrningsdagar)
• IBI (proportionellt)
• Comunidad / gemensamma avgifter (proportionellt)
• Hemförsäkring
• Underhåll och reparationer
• Avskrivning av byggnaden — 3 procent per år av byggnadens uppskattade värde (exklusive mark)
• Förvaltararvode
• Städning mellan gäster
• Plattformsavgifter (Airbnb-provision)
• Marknadsföring och fotografering av bostaden
• Internet, TV, el och vatten under uthyrda perioder

Plattformsval

• Airbnb: störst i Spanien, gör mycket av marknadsföringen åt dig. Provision: 14–17 procent (3 procent från värd, resten från gäst). Skickar automatiskt licensinformation till skatteverket sedan 2023.
• Booking.com: bra på familjegäster och äldre målgrupp. Provision: 15–18 procent. Mer fokuserat på reviews och stjärnsystem.
• Vrbo: mer traditionellt, fungerar bra för villor. Mindre volym än Airbnb i Spanien.
• Egen webbsida: möjligt men kräver SEO-arbete och betalningslösning. Lönar sig bara på flera års sikt.

De flesta värdar listar på 2–3 plattformar parallellt med en channel manager (Lodgify, Hospitable, Smoobu) som synkar kalender och priser så att man inte dubbelbokar. Channel manager kostar €15–€40 per månad.

Förvaltare eller egenförvaltning?

Du har tre alternativ:

• Egenförvaltning på distans: du hanterar bokningar, kommunikation och faktureringar själv. Du anlitar städare och nyckelhanterare per gäst (€80–€150 per gäst). Kostar minst men kräver mest tid — räkna med 2–4 timmar per gäst.
• Förvaltare (gestor de alquiler turístico): tar 15–25 procent av netto hyresintäkten och hanterar allt — kommunikation, städning, underhåll, Modelo 210-deklaration. För de flesta svenskar är det värt det.
• Helhetslösning (typ Lyf, House of Costa): full-service för 25–35 procent — inklusive prissättning, foto, marknadsföring, gästhantering. Bäst om du vill maximera intäkter och inte vara involverad alls.

Realistisk avkastning

Brutto-avkastning för korttidsuthyrning (per år, som procent av bostadens marknadsvärde):

• Marbella, Mallorca premium: 5–8 procent (kortare säsong men höga priser).
• Costa del Sol mellansegment: 4–6 procent.
• Costa Blanca, Costa Cálida: 4–5 procent.
• Kanarieöarna: 5–7 procent (året-runt-säsong är fördelen).

Efter förvaltare (-20 procent), Modelo 210 (-15 procent på nettobeloppet), comunidad-andel (-5 procent) hamnar netto-avkastning oftast på 50–60 procent av brutto. På en €300 000-bostad med 5 procents brutto = €15 000 brutto = €8 000–€9 000 netto.

Vanliga misstag

• Att börja hyra ut innan licensen är klar. Många tror att det går bra "tills ansökan är godkänd". Plattformar kräver licensnummer vid listning sedan 2023. Vänta tills licensen är registrerad.
• Att glömma bort comunidad-stadgarna. Samfälligheten kan rösta att förbjuda korttidsuthyrning för alla bostäder i komplexet — och det är legalt sedan 2019. Be alltid om kopia av stadgarna och senaste mötesprotokoll innan köp.
• Att inte göra avdrag. Många svenska ägare deklarerar bara brutto-intäkt och betalar 19 procent på den. Det är en stor onödig kostnad — utgifterna är avdragsgilla.
• Att tro att Sverige inte kommer få veta. Spanska och svenska skatteverken utbyter information sedan 2017 via OECD CRS. Hyresinkomster i Spanien syns för Skatteverket. Deklarera alltid också i Sverige (avräkningen gör att du inte betalar dubbelt).