Fastighetispanienfastighetispanien
Hjörnstensguider

Juridik och arv för svenska bostadsägare i Spanien — komplett guidesamling

Spansk fastighetsjuridik är den vanligaste fällan för svenska köpare — inte för att den är komplicerad, utan för att den är annorlunda. Den här guidesamlingen täcker advokatval, NIE, escritura, testament och EU-arvsförordningen för svenska medborgare.

Spansk advokatkontor med pass, NIE-certifikat och escritura på ett trädäck — typisk dokumentsamling för svenska köpare som engagerar lokal juridisk hjälp

Det viktigaste juridiska valet är advokaten. Mäklarens advokat representerar säljaren, inte dig — och eftersom yrket inte är reglerat i Spanien som i Sverige varierar kvaliteten enormt. En skicklig svensktalande advokat kostar 1,0–1,5 procent av köpeskillingen och upptäcker problemen innan du har signerat något bindande.

Det näst viktigaste är att skriva spanskt testamente med svensk lagvalsklausul (artikel 22 i Brussels IV) — det skyddar din partner från spansk legítima som annars ger barnen 2/3 av fastigheten direkt och din make/maka bara bruksrätt. Testamentet kostar 70–150 € hos notarie och eliminerar den största enskilda juridiska fällan för svenska familjer.

Advokat och NIE

Det första du gör som svensk köpare.

Testament och arv

EU-arvsförordningen och hur du skyddar make/maka.

Juridiska aspekter vid köp

Vanliga frågor

Frågor svenskar brukar ställa om juridik

Behöver jag advokat när jag köper bostad i Spanien?
Inte juridiskt obligatoriskt, men i praktiken nödvändigt. Mäklaren representerar säljaren, notarien är säljarens val. Du behöver din egen advokat som kontrollerar fastighetsregistret, kommunala skulder och byggtillstånd. Räkna med 1,0–1,5 procent av köpeskillingen, minimum 1 500–2 000 €.
Vad kostar NIE-ansökan och hur lång tid tar den?
Statlig avgift cirka 9,84 € (Tasa 790-012). Tre vägar: konsulatet i Stockholm (8–20 veckor), på plats i Spanien (1–7 veckor), eller via fullmakt till spansk advokat (4–8 veckor utan att resa, 200–400 € totalt). Många svenskar låter advokaten ordna med fullmakt — det är minst tidskrävande på din sida.
Behöver jag spanskt testamente om jag äger fastighet i Spanien?
Starkt rekommenderat. EU-arvsförordningen (Brussels IV) låter dig välja svensk arvsrätt även för spansk egendom — men valet måste vara explicit i testamente, annars tillämpas spansk legítima. Spanskt testamente hos notarie kostar 70–150 € och eliminerar den största enskilda juridiska fällan för svenska familjer.
Vad är skillnaden mellan svensk laglott och spansk legítima?
Svensk laglott: 50 procent av kvarlåtenskapen till bröstarvingar, fri disposition över 50. Spansk legítima: 2/3 till bröstarvingar utan beloppsgräns, efterlevande make/maka bara bruksrätt (usufructo) över 1/3. Skillnaden kan bli miljoner kronor — och göra ekonomisk omsorg om make/maka mycket svårare. Lagvalsklausul i testamente löser det.
Vilken checklista bör advokaten köra innan escritura?
Tolv punkter: nota simple på säljarens namn, inteckningar och belastningar, cédula de habitabilidad, alla tillbyggnader registrerade, IBI-restanser, samfällighetsavgifter à jour, beslutade derramas, energicertifikat, catastro-area vs annonserad area, eventuella förelägganden från kommunen, klausuler för Plusvalía och retención, och lagvalsklausul i testamentet.
Andra guidesamlingar

Utforska resten av guidesamlingen