Hjörnstensguider

Skatt på spansk fastighet för svenskar — komplett guidesamling

Som svensk icke-resident betalar du skatt i Spanien på köpet, ägandet och försäljningen — och redovisar i Sverige med avräkning. Den här guidesamlingen går igenom varje skatt med 2026-satser, regional variation och svenska deklarationsregler.

Spanskt hemmakontor med skattepapper, miniräknare och en notariserad escritura i eftermiddagsljus — konkret arbetssituation för svenskar som hanterar Modelo 210, IBI och Patrimonio

Skatten är inte komplicerad — men den är annorlunda än i Sverige, och få svenska köpare är förberedda på Patrimonio (förmögenhetsskatten som Sverige avskaffade 2007 men Spanien har kvar). Den största risken är inte själva satserna utan tidsfristerna: missad Modelo 210 kvartalsvis ger ränta plus påslag, och spansk arvsskatt har 6 månaders frist från dödsfallet.

Här samlar vi alla våra skatte- och ekonomiguider — från den löpande Modelo 210 till säljarskatten och svensk inkomstdeklaration. Komplettera med våra kalkylatorer för exakta belopp baserat på katastralvärde och region.

Modelo 210 — den löpande skatten

Imputerad inkomst när bostaden står tom, kvartalsvis vid uthyrning.

Vid köp

ITP, IVA, AJD och vad som tillkommer per region.

Ekonomi
Kostnader vid bostadsköp i Spanien (2026)
Hur mycket tillkommer ovanpå köpeskillingen vid bostadsköp i Spanien? Skatt, advokat, notarius och lagfart — räkna med 10–13 % över priset i 2026.
Läs guiden

Vid uthyrning

Uthyrning
Hyra ut bostad i Spanien: regler och skatt (2026)
Ska du hyra ut din bostad i Spanien? Guide för svenska ägare 2026 — turistlicens, kvartalsskatt, regionala regler och realistisk avkastning per region.
Läs guiden

Vid försäljning

Sverige-Spanien

Svensk deklaration, avräkning och dubbelbeskattningsavtal.

Skatt
Inkomstdeklarationen när du äger fastighet i Spanien (2026)
Så deklarerar du din spanska bostad i Sverige — K-bilagor, avräkning av spansk skatt och dubbelbeskattningsavtalet förklarat steg för steg för 2026.
Läs guiden

Vanliga frågor

Frågor svenskar brukar ställa om skatt

Vilka skatter betalar svenska bostadsägare i Spanien?

Vid köp: ITP 6–10 % (begagnat) eller IVA 10 % + AJD 0,5–2 % (nybyggnation). Löpande: IBI (kommunal, 0,4–1,1 %) och Modelo 210 (statlig, 19 % på imputerad inkomst). Vid uthyrning: kvartalsvis Modelo 210. Vid försäljning: 19 % kapitalvinstskatt + Plusvalía Municipal. Plus eventuell Patrimonio över 700 000 € per person.

Hur mycket kapitalvinstskatt betalar svenskar vid försäljning?

19 procent på nettovinsten i Spanien (samma sats som spanska residenter på första nivån). I Sverige redovisas vinsten på K5-blanketten med avräkning för spansk skatt enligt dubbelbeskattningsavtalet. Total skattebelastning typiskt 22–25 procent när allt räknas in.

Måste jag deklarera spansk bostad i Sverige?

Ja. Bostaden anges som tillgång utomlands i den svenska deklarationen. Hyresintäkter beskattas under 'Inkomst av kapital' med schablonavdrag (40 000 SEK + 20 % av hyran) — vilket ofta gör svensk slutskatt på hyran noll efter avräkning. Försäljning på K5-blanketten.

Vad är Patrimonio och måste jag betala den?

Patrimonio är spansk förmögenhetsskatt på nettoförmögenhet i spanska tillgångar. Som icke-resident: tröskel 700 000 € per person statligt, 500 000 € i Valencia/Katalonien. Andalusien och Madrid har 100 % bonifikation som nollar skatten — men deklarationsplikt kvarstår. Sverige avskaffade Patrimonio 2007, så många svenskar är oförberedda.

Hur ofta lämnar jag in Modelo 210?

Vid uthyrning: kvartalsvis (frist 20 april/juli/oktober/januari). Utan uthyrning: en gång per år (frist 31 december året efter). Sen inlämning ger ränta plus 5–20 procents påslag. Många svenskar låter gestoría eller online-tjänster (~35 €) sköta inlämningen.

Andra guidesamlingar