Fastighetispanienfastighetispanien
Hjörnstensguider

Sälja eller hyra ut spansk bostad — komplett guidesamling

Sälja eller hyra ut är ett räkneexempel innan det är en känsla. Den här guidesamlingen täcker beslutsprocessen, säljarskatten, turistlicens-reglerna 2026 och hur du faktiskt genomför båda spåren utan att lämna pengar på bordet.

Spansk lägenhetsterrass i kvällsljus med tomma stolar, en stängd resväska vid kanten och Medelhavskust i bakgrunden — beslutspunkten mellan att sälja och att hyra ut

Två stora regulatoriska förändringar har omformat spansk uthyrning de senaste två åren: VUDA-registreringen (Real Decreto 1312/2024) sedan 1 juli 2025, och Mallorcas skärpta moratorium på nya turistlicenser (april 2025). På säljsidan har Andalusien harmoniserat ITP till 7 % vilket gör Costa del Sol-marknaden mer förutsägbar.

Här samlar vi guiderna för båda spåren. Börja med Sälja eller hyra ut? om du sitter med beslutet, eller hoppa direkt till säljarskatt eller uthyrningsregler om du redan vet vägen.

Beslutet

Sälja

Process, mäklare, säljarskatt, retención och Plusvalía.

Hyra ut

Turistlicens, VUDA-nummer, samfällighetsgodkännande och kvartalsvis Modelo 210.

Vanliga frågor

Frågor svenskar brukar ställa om sälja & hyra ut

Sälja eller hyra ut — hur avgör jag?
Tre faktorer: faktisk användning (under 4 veckor/år talar för sälja, över 6 talar för hyra ut), marknadsläget (har priset stigit jämnt, tjänar du på att vänta), och pengabehov (akut behov pekar mot sälja). När svaret inte är uppenbart: hybridlösning med 12–24 månaders uthyrning för att få verkliga data.
Vad är realistisk avkastning på korttidsuthyrning?
4–7 procent brutto av köpeskillingen på Costa del Sol och Costa Blanca 2026. Efter förvaltning, underhåll, 19 % skatt och försäkring landar nettoavkastningen på 2,5–4,5 procent. Långtidsuthyrning ger 3–5 procent brutto men är stabilare och kräver mindre drift.
Behöver jag turistlicens för att hyra ut?
För korttidsuthyrning (under 30 dagar): nästan alltid. VFT i Andalusien, VT i Valencia, HUT i Katalonien, ETV på Balearerna, VV på Kanarieöarna. Plus VUDA-registrering nationellt sedan 1 juli 2025. Långtidsuthyrning över 11 månader kräver ingen turistlicens.
Hur mycket skatt betalar jag när jag säljer?
Spansk kapitalvinstskatt 19 procent på nettovinsten + Plusvalía Municipal. Köparen håller inne 3 procent av köpeskillingen som förskott på din skatt (retención). I Sverige redovisas på K5-blanketten med avräkning. Total skattebelastning typiskt 22–25 procent av nettovinsten.
Hur lång tid tar det att sälja en spansk fritidsbostad?
Mediansäljtid 3–6 månader på Costa del Sol och Costa Blanca för välprissatt bostad. Premiumsegmentet över 1 miljon € tar ofta 6–12 månader. Korrekt prissättning är den enskilda variabel som mest påverkar tiden — oftare än mäklare eller marknadsföring.
Andra guidesamlingar

Utforska resten av guidesamlingen